租屋糾紛
租賃契約需要經過公證嗎？
很多房東或房客經常會要求租約要送法院公證，已公證或未公證的租約究竟有何差別，常常使很多人弄不清楚。原則上租約縱使未公證，…
租屋糾紛
租賃契約一次可以訂約多久時效？
能不能無期限？30年？50年？ 依照現行民法第449條規定，一次訂約不可以超過「20年」。 雖然說契約內容是隨當事人…
租屋糾紛
租屋處的東西毀損，該由誰來修繕？
有東西毀損是自己來修理？還是要叫房東來修理呢？這個也是很常發生在租屋糾紛裡面。因為曾經發生過的狀況是：租屋處有東西毀損，…
租屋糾紛
租金遲交時房東該如何？
曾經把房屋出租給他人的都會遇上一個問題，就是：當房客遲交租金時，該怎麼辦？在法律上有哪些條文是可以保護自己的？ 依照民…
租屋糾紛
承租人對房屋有保管義務？
依照民法第432條規定，承租人對租賃物有保管義務。如果承租人沒有進到保管義務，讓租賃物毀損、滅失，就要負起損害賠償責任。…
租屋糾紛
未成年人可以在外面自行租屋嗎
這種狀況比較適用在現今大學生的身上！租屋行為是一種極為普遍的契約行為。 當然這種契約行為需不需要法定代理人同意才可以行…
租屋糾紛
當二房東的效力〈轉租〉
房屋轉租的問題其實很常見，那到底房屋轉租，自己當起二房東在法律上可不可以呢？ 來看一下民法第443條規定，當租賃物是房…
租屋糾紛
租賃契約如何訂立
租賃契約屬於民法上的契約一種，所以關於如何訂立，民法條文上也是有詳盡規定。 那什麼是「租賃」？就是當事人雙方有約定，一…
租屋糾紛
租約未到期，房東因欠債房屋被拍賣查封
強制執行法上之拍賣，應解釋為買賣之一種，即拍定人為買受人，而以拍賣 機關代替債務人立於出賣人之地位（最高法院四十九年台…
租屋糾紛
租屋不小心發生火災，房東該如何做求償？
在契約損害賠償方面，租屋處若是因為承租人的「重大過失」而導致失火而毀損、滅失的話，承租人應對出租人負損害賠償責任。但是只…
租屋糾紛
租金請求權的消滅時效
在談租金請求權之前，先來談談什麼叫「消滅時效」？ 舉例來說：甲向乙借10萬元，經過20年，甲才開始向乙索討這筆費用。此…
租屋糾紛
承租人何種情況下可以提前解除租約？
不是所有的租賃契約的承租人都可以有提前解除契約的權利喔！這種「終止權」只發生在房屋或其他供居住的處所。所以租賃契約是以跟…