不是所有的租賃契約的承租人都可以有提前解除契約的權利喔！這種「終止權」只發生在房屋或其他供居住的處所。所以租賃契約是以跟住居有關，那當住居所有瑕疵時，會危及到承租人或同居人的健康或安全時候，就可以提前和出租人解除契約。就算承租人在承租房屋當時就知道有這種瑕疵存在，仍然可以和出租人解除契約，此規定在民法第424條。
當承租人解除租賃契約時，後續動作該如何？
依照民法第455條規定，當租賃關係結束後，承租人應返還租賃物。而且依照民法第432條，承租人本就對租賃物有保管義務。如果在契約解除後，承租人要返還租賃物，而租賃物有滅失毀損，那承租人依法要負損害賠償責任。若租賃物是具有生產力的，也應該保有本身的生產力。
民法第443條《租賃物之轉租》
