在談租金請求權之前，先來談談什麼叫「消滅時效」？
舉例來說：甲向乙借10萬元，經過20年，甲才開始向乙索討這筆費用。此時依照民法第125條，甲仍然有權利向乙請求返還這10萬元借款，但是唯一不同的是，乙此時在法律上可以有「抗辯」的權利，可以對抗甲向乙請求返還的借款，拒絕償還。當然，乙若想還那10萬給甲也可以，只是乙多了一個選擇，可以選擇不還。
所以關於租金請求權的消滅時效，在法律上的規定，依照民法第126條，期間為「五年」。出租人只要超過5年沒有向承租人請求租金，到時候承租人可以主張不給付租金的。
那有什麼方法可以阻止這種時效的進行嗎？
有的！
依照民法底129條，只要要期間進行中，出租人有以下三種行為，那時效就會中斷。
1、請求。
2、承認。
3、起訴。
只要出租人在五年的時效裡，有對承租人請求租金；或者承租人有承認確實有這筆租金的存在；更甚者說出租人依照法律途徑，用訴訟途徑。這樣時效就會中斷。
而時效中斷的效果，就是五年會「重行起算」。
例如說，到第三年的時候，出租人有向承租人請求返還租金，那承租人不給的話，請求權時效從第0年開始算。出租人一樣還是有五年的時間可以做請求。
房客搞失蹤，房東可以終止租約
