案例事實

當「說好的承諾」變成一場空

在天秤座法律事務所處理過無數的家事與遺產糾紛中，我們發現最刺痛當事人的，往往不是與陌生人的金錢計較，而是來自至親的背棄——「明明白紙黑字說好了，最後卻變了掛」。本案，就是一個典型且令人無奈的家族財產爭奪戰。

原告侯先生的父親生前為了財產規劃，將多筆不動產，以「借名登記」的方式登記在妻子（即本案被告，候先生之母）的名下。父親過世後，侯先生與母親、手足等全體繼承人共同坐下來協商，並於律師事務所正式簽立了《遺產分割協議書》。協議中白紙黑字約定，土地應由五位繼承人均分，每人取得五分之一的應有部分（持分）。

對於侯先生而言，這份協議是家族和平的象徵，他以為只要等待地政機關辦理移轉登記，這件事便圓滿落幕。然而，事情的發展卻出乎意料。

土地被擅自變賣，承諾化為烏有 在未取得候先生同意的情況下，母親竟逕自將該筆土地以總價2400餘萬元出售給第三人賴先生。當候先生發現時，原本依協議屬於他的「五分之一土地產權」，已經無法再移轉到他名下 。

面對至親的毀約，候先生感到心寒，決定委託「天秤座法律事務所」的律師團隊，透過法律途徑捍衛自己應得的權益。

策略一：

鎖定「給付不能」，將土地產權轉化為金錢賠償

土地一旦合法移轉給不知情的第三人，在法律上就很難把「土地本身」要回來。因此，我們依據《民法》第226條第1項（因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害）提起訴訟。我們向法院主張：母親在《遺產分割協議書》中承諾要過戶五分之一的土地給候先生，這就是「債務」；如今土地被她私自賣掉，導致「無法過戶（給付不能）」，且出售土地是母親個人的蓄意行為（可歸責事由），因此她必須將候先生損失的土地價值，轉換成現金賠償給候先生 。

策略二：

破解「打電話沒接等於同意」的荒謬邏輯

針對母親主張「有打電話告知，是原告不接」的說法，我們在法庭上祭出《民事訴訟法》第277條關於「舉證責任」的規定。我們堅定地向法官指出：主張「已取得同意」的被告，必須拿出實質證據。傳喚的證人（其他手足）在庭上也僅能證明「母親有說她要賣地」、「母親有打電話但哥哥沒接」。天秤座律師團隊強調：「親人知情，不等於當事人同意；打通電話沒人接，更不等於取得授權。」 在沒有存證信函、沒有書面同意書的情況下，被告無權擅自處分他人財產。

策略三：

抽絲剝繭的「金流防禦戰」，守住當事人的每一分錢

本案最艱難的攻防，在於「賠償金額的計算」與「被告主張的扣抵」。母親企圖將過去所有的金流都混為一談，藉此抵銷賠償金。天秤座律師團隊進行了縝密的財務拆解：

關於60萬元的性質：母親主張這 60 萬是「預支的售地分配款」。但我們向法院提出關鍵證據——雙方曾於法院民間公證人處簽立的《金錢贈與契約書》公證書。我們依據《民法》第153條（契約成立）與第406條（贈與契約）主張，白紙黑字的公證書已明確記載這是「贈與」，不容被告事後翻供改口。這成功阻止了60萬元被當成賠償金扣抵 。

關於貸款的切割：母親主張當初為了繳遺產稅貸了700萬，利息壓力大家要一起揹。但我們查明，真正用於繳納遺產稅的金額僅有450萬餘元，超貸的部分是母親個人挪用 。我們成功說服法院，簡先生只需負擔「真正用於遺產稅」的貸款比例，大幅降低了原告的扣抵金額 。

協議具有絕對約束力：

法院確認全體繼承人簽立的《遺產分割協議書》合法有效，被告本應履行移轉土地應有部分5分之1的義務。

未盡舉證責任，不採信「已同意」之說：

法院依 《民事訴訟法》第277條認定，被告雖有告知其他家屬並試圖電話聯繫原告，但「未連繫上」不能推論為「已取得原告同意」，故被告擅自售地屬違約行為 。

構成「給付不能」，應負損害賠償責任：

土地已移轉予第三人，客觀上已無法履行協議。法院依《民法》第226條第 1 項規定，認定此屬可歸責於被告之事由，原告請求損害賠償有理。法院亦明言，被告不能以「貸款本息負擔過重」為由，自行決定出售土地而免責 。

精算損害賠償金額（不偏不倚的還原真相）：

法院依《民法》第213條第1項及第216條審酌損害範圍 。

總價值認定：

法院以實際出售總價2400餘萬元作為基準，原告應分得的1/5價值為480餘萬元 。

扣除必要負擔：

法院認定原告應依比例分擔土地增值稅（57萬餘元）以及「限定於繳納遺產稅範圍內」的抵押貸款本息（93萬餘元），合計應扣除150萬餘元 。

扣抵已給付款項：

法院明辨金流性質，採納原告主張，認定先前交付的 60 萬元屬於「公證贈與」，依法不得扣抵 ；僅將後期因售地而實際交付的226萬餘元予以扣除 。

最終判賠金額：

485萬餘元-150萬餘元-226萬餘元=108萬餘元。

這份判決完美詮釋了「勝訴不代表漫天要價，而是透過法律精算還原真正應得的權益」。即便面對複雜的家族金流與情緒勒索，只要請求權基礎明確、證據保留完整（如本案關鍵的公證書與協議書），法律依然能為當事人守住最後的防線。如果您也面臨類似的家族財產遭侵占或遺產分配爭議，歡迎聯繫天秤座法律事務所，讓專業律師為您評估最佳的訴訟策略。

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