本案例為土地所有人將土地出租於他人之後，承租人在土地上建造房屋，將房屋所有權移轉於第三人，嗣後土地所有人以承租人及地三人均未支付租金為由，向該第三人為終止租約之意思表示，惟該第三人卻以其與承租人間就房屋所有權之移轉，係讓與擔保關係，非買賣關係，其並未繼受土地租賃契約，非土地租賃契約當事人或土地占有人為由，土地所有人請求該第三人拆屋還地，得否以承租人為備位之訴。
爭執所在：主觀預備訴之合併。
法院見解：(最高法院98年台抗字第45號裁定)
最高法院認為被告有二人以上，於同一訴訟程序被訴，原告慮其於先位被告之訴為無理由時，始請求對備位被告之訴為裁判，此即為複數被告之主觀的預備訴之合併。此種主觀的預備訴之合併，縱其先、備位之訴之訴訟標的容或不同，然二者在訴訟上所據之基礎事實如屬同一，且攻擊防禦方法相牽連即得互為利用，而不致遲滯訴訟程序之進行。苟於備位訴訟之當事人未加責問之情形下，既符民事訴訟法所採辯論主義之立法精神，並可避免裁判兩歧，兼收訴訟經濟之效，應為法之所許。
- 本案例涉及贈與人簽發一定金額之支票，交付於受贈人作為金錢贈與，於受贈人未提示該支票請求付款前，是否得以贈與物之權利未移轉為由，撤銷其贈與。
- 本案例涉及實務上經常發生爭議之房屋登記借名的問題，最高法院於下列二則判決者分別認定借名登記應類推適用委任關係，而且不一定是有償契約。出名人非真正取得以其名義登記不動產之所有權，若將該不動產讓與或處分於第三人係屬於無權處分。
- 本案涉及依民法第129條第1項第2款規定，消滅時效因債務人「承認」債權人請求權之存在而中斷。問題是，此之「承認」，是否包括債務人主張債權人對其負有債務，而對債權人表示「抵銷」之情形？
- 本案例涉及公寓大廈區分所有權人間就公寓大廈共用部分或基地空地部分，約定由某特定區分所有權人或共有人使用時，該分管契約的成立及其對區分所有權受讓人的繼受效力問題。
歡迎來電諮詢：04-2375-6755