一、前言
在債權人透過訴訟取得勝訴判決之前，債務人可能藉故拖延時間脫產變賣房產，導致日後債權人空有債權，債務人卻早已沒有財產可以執行，始債權人無法獲償，因此法律定有保全制度，在訴訟進行前或進行中透過強制力，禁止債務人變更財產現狀，藉此取得先機，阻止債務人脫產以保障債權人權益。保全程序有三種：「假扣押」、「假處分」及「定暫時狀態假處分」。

二、假扣押
取得勝訴判決、支付命令確定證明或其他強制執行名義的期間費時冗長，債務人可能藉故拖延時間脫產，導致債權人空有債權，債務人卻早已沒有財產可以執行，始債權人無法獲償，因此法律定有保全制度，在訴訟進行前或進行中透過強制力，禁止債務人變更財產現狀，藉此取得先機，阻止債務人脫產以保障債權人權益。
(一)定義(民法第522條、第523條)：「假扣押」是指：

1. 債權人就金錢請求或可易為金錢請求的債權；
2. 有日後不能強制執行或甚難執行之虞；
3. 欲保全強制執行，向法院聲請暫時查封並禁止債務人處分財產。

所謂的「假」是指「暫時」的意思。例如甲的房貸已經好幾期沒有繳納，銀行為保全債權，遂向法院聲請假扣押查封甲的房子。而聲請假扣押的時機在於債務人未按時清償、要求分期清償、已發生拖欠或跳票等，於起訴前聲請，且假扣押的聲請貴在出其不意，在債務人未有警覺時辦理，較能夠達到預期效果。

(二)聲請假扣押的管轄法院(民法第524條)：
1.本案管轄法院：為訴訟已繫屬或應繫屬之第一審法院，及訴訟已繫屬於第二審之二審法院。
2.假扣押標的所在地的地方法院：不動產所在地、標的如係債權或須經登記之財產，以債務人住所、擔保之標的所在地或登記地的地方法院。

(三)聲請假扣押的程序(民法第525條、第526條)：
以聲請書狀或言詞提出聲請時，內容應具備：

1. 當事人及法定代理人：除表明姓名外，尚須表明住所或居所。
2. 請求及原因事實：即債權人在本案訴訟請求的標的，以及請求的原因事實，例如乙向甲借錢滯欠不還，甲聲請假扣押時須向法院表明甲乙間的消費借貸關係，此一消費借貸關係就是「請求及原因事實」。
3. 假扣押的原因：聲請人須向法院說明日後不能強制執行或甚難執行之虞的情況，此即所謂「釋明」。
4. 以現金或有價證券供擔保：若債權人願意就債務人因假扣押所可能遭受的損害，提供法院所定的擔保時，則須表明願提供擔保的意旨，事實上，債權人多會表明「若釋明不足，願供擔保以代釋明」之方式為之。擔保金額法院通常以請求金額的1/3定其數額，若債權人的請求是基於家庭生活費用、扶養費、贍養費、夫妻剩餘財產差額分配時，法院所定擔保金額以請求金額的1/10為上限。
5. 法院及年月日：聲請狀狀尾須記載「台灣○○地方法院民事庭」字樣及聲請的年月日。
6. 一定金額或價額。
7. 假扣押標的及其所在地。

(四)假扣押的財產超過債權額時：
依強制執行法第136條準用強制執行法第50條及第113條的規定，查封的範圍以價格足以清償債權額及債務人應負擔的費用為限，此稱為「過度查封之禁止」，避免增加債務人過度的負擔。若債務人認為債權人已超額查封，得依強制執行法第12條之規定，向執行法院聲明異議，除去超額部份之查封。因此，當債務人只欠100萬時，應以100萬的財產價值為限，如果B的存款有200萬，只能凍結債權範圍內的100萬，超過的100萬及其他財產都不能查封。

(五)假扣押執行後，應依限起訴(民法第529條)：
要特別注意的是，債務人於財產被查封後，會向法院要求債權人於一定期限內起訴，若未於期限內起訴，債務人可以聲請撤銷假扣押，啟封名下財產。接下來的問題是，債權人的擔保金還可以拿回來嗎?答案是可以的。當債權人取得勝訴判決並強制執行獲得清償後、債權人敗訴，以及雙方於訴訟中達成和解或私下和解等，假扣押的原因已經消滅，債權人得向法院聲請撤銷假扣押才可以領回當初的擔保金。下列事項與該法條的「起訴」有同一效力：

1. 依督促程序聲請發支付命令。
2. 聲請調解。
3. 就法院廢棄或變更宣告假執行的本案判決，被告聲明將其因假執行或因免假執行所為給付及所受損害，於判決內命原告返還及賠償。
4. 依法開始仲裁程序。
5. 其他經依法開始起訴前應踐行之程序，例如道路交通事故、僱傭關係、合夥關係及親屬間財產關係等強制調解程序。
6. 依民法第1010條請求宣告改用分別財產制。

(六)聲請撤銷假扣押裁定：
除民事訴訟法第529條債權人未於期限內起訴的情形，債務人可以聲請撤銷假扣押裁定以外，尚有民事訴訟法第530條的情形，因為已無保全之必要，債務人得聲請撤銷假扣押裁定，或由債權人聲請撤銷：

1. 假扣押之原因消滅，例如債權債務人已達成和解，無假扣押之必要。
2. 債權人受本案敗訴判決確定。
3. 其他命假扣押之情事變更者，例如：債權因清償、抵銷或其他事由歸於消滅等。
4. 債務人提供反擔保：債務人提供債權金額全額擔保並經提存後，債務人得聲請撤銷假扣押裁定。

假扣押裁定，經撤銷確定後，得提出裁定正本聲請撤銷假扣押執行，使法院除去已為之執行處分，回復未執行的狀態，實務上法院多會以電話通知債務人自行除去封條。