什麼是袋地？家門口被擋住出不去，袋地的所有人能否主張通行權？本文以下試舉一例，並分析說明之。

案例事實：

A、B、C是某社區住戶，多年前購屋時，建商說大門前即將開闢道路，通行沒問題，A、B、C不以為意。日前D突然出現，自稱是地主，社區大門入口屬其所有，準備在該地蓋房子。若A、B、C執意以此出入口作為道路使用，將涉及刑法竊佔等罪嫌，並揚言架設圍籬阻其通行。經查，D確實是社區大門出入口土地所有權人，下列問題如何解決？

(一)社區住戶A、B、C等人是否可以對D主張通行的權利？

(二) 承上問題，D可以主張何等權利？

(三) D提出條件，稱若社區住戶願意支付合理的使用費將允許使用，但社區住戶A、B、C等人拒絕付費，D可否禁止其未來繼續通行？

(四) 由於A、B、C態度堅決，D欲對其提起侵權民事賠償，追索之前所受的損害？

案例分析：

一、法律概念說明：

「袋地」實務上並非少見，指的是土地四周皆不通公路之土地，稱之為「袋地」，另外，有一種情形，土地雖有其他道路可通公路，但費用過鉅，具有危險或非常不方便(學說稱為準袋地)，如要攀爬危岩，涉水急流等。對該等情形，主張通行權者，一般稱為「鄰地通行權」。民法第787條第1項對此有規定：「土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人任意行為所生者外，土地通行周圍地以至公路。」至於因通行權之存在對通行地造成負擔同條第2項規定通行權人對於通行地因此所受之損害，應支付償金。這裡所稱之償金是為了填補通行地所有人所受之損害，屬補償性質，就算通行權人未為給付，鄰地所有人也不可以主張同時履行抗辯來禁止其通行。

二、本文按問題說明：

(一) 依前面所述，社區無對外聯絡道路，必須通過該出入口才能進出，符合民法第787條第1項「土地因公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時」的要件。而且，A、B、C是聽信建商所說才購屋，但道路未興建並非A、B、C等人所造成，所以A、B、C可對D主張袋地通行權。

(二) 通行權存在對通行地造成負擔，所以通行權人A、B、C對於通行地因此受損害應支付償金給D。

(三) D不可主張A、B、C不支付償金就禁止A、B、C等人未來繼續通行：

這是因為償金具補償性質，不是通行土地的對價，所以就算通行人不支付償金，通行地所有人也只能依債務不履行規定請求支付償金，不可主張同時履行抗辯權，禁止通行權人通行。

(四) D可以向A、B、C請求之前通行該出入口應負為負的償金，不過不是提起侵權民事賠償，因為袋地通行權是依法律規定合法行使權利，通行地所有人D有義務容忍A、B、C通行。所以請求之前通行的償金應依據民法不當得利的相關規定。