爭執所在：有關強制執行法第99條之解釋及適用問題。

法院見解：(最高法院97年台抗字第579號裁定)

最案例罪高法院維持一、二審法院認定得除去第三人占有之見解。其理由為，新修正強制執行法第九十九條第二項已規定除去租賃後點交，如謂使用借貸不得除去或除去後不得點交，則拍定人於拍定房屋存有租賃時，可以不對承租人起訴即取得房屋占有，於拍定房屋存有使用借貸時，反而一定要對借貸人起訴，方才能取得占有，輕重顯有失衡，且造成拍賣房屋有租賃者拍定價格較高，存有使用借貸者拍定價格較低之不合理現象，再加上使用借貸為無償，其真實性更難查證，如債務人均以出借方式規避點交，將使新修正強制執行法第九十九條第二項『除去租賃後點交』之規定均無適用餘地，亦有違新法修正之精神，是依『舉重明輕之法理』，抵押權人聲請除去使用借貸，並以點交為拍賣條件，應予准許。故若第三人占有使用系爭不動產係本於買賣關係而占有，雖非無權占有，然不動產買賣契約，僅生買賣之債權關係，在未辦妥所有權移轉登記時買賣契約僅有債之效力，第三人占有使用拍賣標的物仍係屬占有關係，故於實施拍賣後，若系爭房屋因有第三人占有使用關係，致無人應買，勢將減價再拍賣，足見該占有關係顯已影響應買人之應買意願，亦影響抵押物之價值及抵押債權之受償，而經抵押債權人聲請除去第三人之占有使用關係時，因其性質上與使用借貸相類，若於抵押權之價值有所損害時，依前開說明及新修正強制執行法之精神，執行法院非不得加以排除占有使用關係，並於拍賣條件訂拍定後點交，是抵押債權人聲請除去抗告人於系爭不動產之占有使用關係，應予准許。