如果承租人遲交或是未交租金，房東必須要先給房客一個期限繳清，如不繳交，可以把承租人的東西扣押起來。以非法手段強迫房客幫離，已經觸犯刑法第304條的強制罪及第306條的無故侵入住宅罪，房客是有權利提起告訴的。
有一女計程車司機去年六月承租一間每月七千元套房，她均按時繳交，但不料因上個月子工作受傷，自己因景氣差加上身體不好住院，收入減少，才繳不出房租，房東竟委託物業管理公司，逕行更換門鎖，甚至強行將她拖出屋外，女司機哽咽說：「遲交房租，可以先扣押租金，有必要欺負女人家嗎？」
欠錢不繳房租，為什麼不能趕人?
根據民法第440條之規定，房客遲繳房租仍有兩個月寬限期，不得逕行終止契約。而房東未持法院執行命令，以非法手段強迫房客幫離，已經觸犯刑法第304條的強制罪及第306條的無故侵入住宅罪，房客是有權利提起告訴的!
(一)實務上很常發生這樣的案例，許多人（出租人）認為租房子本來就是要按時給租金，如有遲交或不交的情形，就可以使用強制手段，但通常都屬違法。
(二)就民法規定，如果承租人遲交或是未交租金，出租人必須要先給承租人一個期限繳清，如不繳交，可以把承租人的東西留置，也就是把承租人的東西扣押起來，才屬合法，否則可以向承租人終止契約、請求遷讓房屋及給付租金。
(一)此案例，出租人沒有給承租人一個期限請她繳清，反而委託物業管理公司強行拖人與逕行換鎖，物業管理公司雖受出租人所託，但是房屋還是承租人在住的，所以物業管理公司逕行換鎖的行為有無故侵入住宅的刑責。
(二)再者，把女司機強行拖入屋外的這個強制行為，很明顯的違背女計程車司機之意願，迫使其行使無義務的事情，足以構成刑法上之強制罪。侵入住宅罪和強制罪都屬妨害自由的犯罪，故在此提醒出租人要合法的行使權利，以免租金要不到還有牢獄之災、得不償失。
互告業務侵占和恐嚇，雙雙判刑。
