房客搞失蹤，房東可以終止租約
當承租人行蹤不明時，除非早就先預繳租金，否則出租人很難找到承租人，要其繳付租金。 當積欠租金時已逾二個月(已扣除押租金)，且到達法定可以解除租賃契約的時間點；但是此時出租人根本不知道承租人在哪？要如何向承租人表明要終止租約的表示呢?
承租人行蹤不明時，出租人如何終止租約？
當承租人行蹤不明時，除非早就先預繳租金，否則出租人很難找到承租人，要其繳付租金。 當積欠租金時已逾二個月(已扣除押租金)，且到達法定可以解除租賃契約的時間點；但是此時出租人根本不知道承租人在哪？要如何向承租人表明要終止租約的表示呢?
按民法第258條規定：「解除權之行使，應向他方當事人以意思表示為之。」租賃契約的終止須依法律之規定終止契約，自應向他方當事人以意思表示為之。但是現在承租人行蹤不明，該如何處理？依照民法第97條：「表意人非因自己過失，不知相對人知姓名、居所者，得依民事訴訟法公示送達之規定，以公示送達為意思表示之通知。」亦即由出租人向法院聲請對承租人為通知終止租約之公示送達，即能達到目的。
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