大樓掉落物肇禍管委會須賠-天秤座法律網

大樓掉落物肇禍管委會須賠

A大樓發生外牆磁磚剝落砸死人的事件，一對夫妻昨晚參加聚餐，正走出A大樓時，走在前面的妻子突然被掉落的大型磁磚砸中頭部，妻子當場滿頭鮮血倒地昏迷，婦人經送醫院搶救，仍回天乏術。

法律評析

依《

公寓大廈管理條例》規定，大樓外牆屬共用部分，管委會有管理權及維護權，若因疏於注意，導致外牆磁磚掉落砸傷人，刑事部分恐涉及過失傷害，同時也須負起民事賠償責任，除非能證明磁磚掉落是因天災導致，才能免責。

大樓不見得設有管委會，僅有人員管理，建議民眾若不幸遇大樓掉落物砸傷意外，可依《民法》

第191條規定，直接對大樓全部所有權人提出侵權行為之損害賠償。民法第191條文內容是指土地上的建築物或其他工作物，導致他人權利受到損害，則由工作物的所有人負賠償責任，被害人請求損害賠償時，不用負舉證責任，但工作物的所有人如果能證明對其工作物的設置或保管並無欠缺，或於防止損害之發生，已盡相當之注意，工作物所有人可以不用負擔

賠償責任。

◎大樓掉落物砸傷索賠注意事項

1. 比對確認掉落物與大樓的關係。

2. 掉落物及從何處掉落都要拍照存證。

3. 調閱監視器畫面還原掉落瞬間，或找周邊鄰居、管理員充當人證。

4. 遭砸傷後記得赴醫院驗傷，持診斷證明向大樓所有權人求償。