1. 租賃權問題：查明標的物是否有租賃，若原不動產的拍賣與第三者有租賃關係存在，執行法院若未排除租賃關係，則買受人（得標人）必須繼續租賃至期滿為止。另外要注意原屋主是否在拍賣前，利用假造的租賃契約，造成拍賣後仍合法佔用的情形。
2. 點交問題：所謂「點交」，就是案件拍定後，法院會安排時間，陪同拍定人將標的物點交清空。
4. 抵押權問題：確定「拍定後抵押權是否塗銷」，可避免日後的產權糾紛。
5. 優先購買權：查明標的物是否有第三者具有優先購買權。如地上權、典權人、承租人或該標的物為農地等，否則一旦有上述情形，再加上有優先購屋權人時，即使得標也屬無效。
6. 產權移轉限制：注意標的物是否有產權移轉限制（如國宅），若想投標之標的物有條件限制，要先查明轉移的條件是否相符。

◎參與法拍投標步驟及應注意事項

1. 取得法拍屋資訊：除了法院公告欄會於拍賣前14天刊出公告外，另可由報紙、網路查詢及顧問公司取得相關資訊。
2. 評估還款能力及籌措資金：標購法拍屋，依規定投標人須繳納20~30%的保證金，超過1萬元者得以當地台銀支票繳納，未得標者法院退還投標人。又得標後須在7天內繳清拍賣價金之尾款，以取得「不動產權利移轉證明書」，再辦理過戶，因此資金籌措必須事先規劃。
3. 選定拍賣物件：依個人需求及負擔能力選定適合標的。
4. 勘查現場：親赴現場勘查，以瞭解
   • 標的物之標示與形狀
   • 臨路狀況與面寬是否有違建或地上物
   • 是否有第三者占用，而影響點交
   • 周邊環境是否適合同時調查同類型的房子價值，以評定是否值得購買
5. 投標：法拍屋的拍價訂定大約低於市價二、三成的保證金，保證金在新台幣1萬元以內者，得以千元大鈔放進封存袋內，超過1萬元者，得以台灣銀行各分行簽發之支票或匯票，放進封存袋內，將袋口密封，並在封口處簽名或蓋章，未得標者，法院開標後如未得標，可於投標當日領回保證金。
6. 開標：投標當日由競標者中出價最高者得標。
7. 流標：競標者投標價均低於底標，或無人投標謂之。
8. 得標：應在7天之內到法院民事執行處繳清拍賣金尾款。
9. 取得「不動產權利移轉證明書」。
10. 辦理所有權移轉登記：取得「不動產權利移轉證明書」後並繳清契稅，持稅單、收據、權利移轉證明書、身分證明及印章到地政事務所辦理所有權移轉登記。
11. 向銀行申請貸款：辦妥過戶取得不動產所有權，可向各金融機構辦理抵押貸款，最高可貸金額為拍定價八成，另得信用貸款一成。
12. 租賃權問題：查明拍賣標的物是否有租賃權存在，法院有無排除。
13. 抵押權問題：一般拍定後抵押權均可塗銷但經協議且同意者例外。
14. 點交問題：標地物如有人承租或被占用情形，法院通常都不辦理點交，標購人須與占用者協調，在過程中較麻煩且可能要花費一筆錢才能解決或另行起訴。
15. 標購資格：考量標地物是否有承購資格之限制(如國宅或工業用地或農地等)，瞭解本身是否符合資格才去投標。
16. 優先購買權：查明該標地物是否有其他人有優先購買權，如地上權人、共有人、承租人等。