建商要斷頭錢、違約金?審閱期過短、廣告不實?

違約金太高了吧!?可以怎麼辦?如何蒐集資料?與建商談判SOP! 建議收集建案的相關書面資料,比對現況或法規找出有利之處,成為與建商的談判籌碼。

小劉在兩年前購買1間總價1200萬元預售屋,目前已繳200萬元,隔年又在同一社區購買總價1000萬元預售屋,簽約時已繳100萬元。但後來繳不出錢,想乾脆斷頭不再繳錢,但建商提出合約要求小劉賠償總價的20%。

小劉可否檢視合約挑出有違建築法規部分,例如公設設置、陽台外推,並依此要求建商賠償已繳金額,還是更好解套的方式?

 

[法條] 公平交易法關於廣告不實部分

 
法律評析

違約金太高了吧?可以怎麼辦

若僅就一般狀況建議來做處理的話,建議2案分別處理,因為通常預售屋的違約金上限為總價的15%,第1屋已繳金額已接近上限,如果經過訴訟程序,有機會可以酌減而退還部分價款。第2屋簽約時繳交100萬元,小劉可回想當初建商是否提供5日契約審閱期,如果沒有,那買賣契約可能不足以成立。

如何蒐集資料?與建商談判SOP

至於購屋瑕疵部分,公平交易法對於不實廣告或是欺罔顯失公平行為者,訂有諸多罰責,消費者可以妥善運用;建議收集建案的相關書面資料,比對現況或法規找出有利之處,成為與建商的談判籌碼。