購買房屋應該以地政事務所登記的面積為準，也就是指權狀或登記簿所載的面積，區分所有建物的面積。而區分所有建物包括專有部分跟共用部分。
(一)主建物︰具使用上及構造上的獨立性，而且應該編列門牌。
(二)附屬建物︰建物所有權第一次登記法令補充規定，可是陽臺、屋簷或雨遮者，可以附屬建物登記外，其他如露臺、花臺、雨棚、雨庇、裝飾牆、栽植槽等均不予登記。
1.當然者︰如陽台、雨遮，均登記為與其相連主建物之附屬建物。
2.約定者︰如地下層約定歸屬地面層者，屋頂突出物約定歸屬頂層者，秉持契約自由的原則以附屬建物方式登記。
(一)專有共用︰如當層電梯間、通道走廊等，依現行土地登記規則第69條中段規定「共同使用部分，除有特殊情形外，應測繪於各區分所有建物之內」，基此原則，致使當層電梯間或一樓騎樓等，變成專有共用。
(二)共有共用︰
1.大公︰是由全體住戶共同分擔
2.小公︰是由部分住戶共同分擔
住戶分擔方式是依契約自由原則由住戶協議，可以依「主建物面積」或「主建物加附屬建物面積」與全棟主建物面積總和的比例去計算該住戶分攤公設的比例。
共有共用的公共設施，也應該編列建號，可是建物登記簿只具有標示部跟共同使用部分附表兩個部分，而沒有所有權部份跟其他項權利部，因此沒有所有權狀（自72年9月以後），不能單獨處分，設定抵押，也不能分割，應該隨主建物移轉，所以，一般大眾要計算所購買房屋的面積，應先申請建物謄本，再依謄本上的面積計算。
三、計算公式：
（總面積（層次面積之累加）＋附屬建物面積＋共同使用部分持分面積）× 所有權持分＝所購買面積
民法§248
