有三種大狀況下，出租人是可以提前解除契約：
一、民法第440條，當承租人超過二個月房租未繳時，出租人催告後便可解除租約。
二、民法第443條，出租人若有跟承租人約定好不可將房屋做轉租動作時，而承租人違反此項約定，出租人是可以提前解除租約。
三、土地法第100規定：
「1、出租人收回自住或重新建築時。 2、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。 3、承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時。 4、承租人以房屋供違反法令之使用時。 5、承租人違反租賃契約時。 6、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。」
出租人有符合上述狀況時，是可以提前解除契約的。
租金遲交時房東該如何？
