(三)違章建築買賣
違章建築是指在建築法適用地區內，未依法申請當地主管建築機關審查許可發給建照、執照的建物，常見於頂樓鐵皮加蓋、二次施工的走廊或陽台外推等，因為沒有取得建照、執照，無法依土地登記規則辦理建物第一次所有權登記，如經舉報會被拆除，屬於房屋的嚴重瑕疵。判斷是否屬於違章建築，可以向屋主索取所有權狀或建物登記謄本，以確定是否有辦理所有登記。

雖然違章建築屬於房屋瑕疵且沒有所有權，但是還是可以做為買賣標的，買賣契約仍為有效，買受人僅取得違章建築的使用權，無法辦理所有權登記，若買受人明知為違章建築而買受，買方應自行承擔日後遭拆除的風險；若屋主刻意隱瞞違建事實，買方可以賣方主張瑕疵擔保責任，請求解約或減少價金。

(四)買賣房屋衍生的問題：談買賣不破租賃
不定期租賃契約在房屋易主時，經常發生新房東要求調漲租金或請房客遷離的情形，新房東是否要承接原本的租賃關係，或是要求房客返還房屋，涉及民法「買賣不破租賃」原則，民法第425條第1項規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」，買賣不破租賃的意思是說，如果先有租賃契約的成立，並且房客也搬進去居住，則屋主之後的所有權移轉（即房東將房子賣給他人），房客仍可繼續居住，其權益絲毫不受影響，此時，房客的房東自動更改為新的房屋所有權人，但是這個原則也是有所限制，依照同法425條第2項規定：「前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」如果所簽訂的租約是不定期租賃契約，或是五年以上的定期租賃契約而未經法院公證者，房客就不可以租賃契約訂約在前並以搬入居住為理由，而對抗新的房屋所有權人。圖表整理如下：

另外，實務上經常發生房東將房子出租後忘了續約，卻因此趕不走惡房客，收也收不回來，這是因為定期租約，租期一到，房東便可收回房屋，但往往會在租期屆滿後，房客繼續繳納租金、房東也沒有反對的表示，此時，民法規定該租約當然成為不定期租約，而不定期的租賃契約，房東要收回房屋有一定的限制，雖然民法第450條指出：「租賃未定期限者，各當事人得隨時終止契約。」，但是尚有土地法第100條規定的限制，符合下列情形之一時，房東才可以終止租約、收回房屋：1. 房東收回自住或重新建築；2.承租人未經出租人的同意，將房屋轉租於他人；3.承租人積欠租金以擔保金抵償後，仍積欠達2個月以上租金；4.承租人以房屋做違反法令之使用；5.承租人違反租賃契約；6.承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償。若房東非出於以上法定事由而收回，單方終止租約並不合法，屬於可歸責於房東的債務不履行，房客可以向房東請求損害賠償，例如搬遷費等，若有違約金的約定，並可請求違約金。