租屋族最怕遇到惡房東、房屋漏水、屋況有瑕疵，甚至通知後房東不理會、不修繕，甚至以扣押金作為脅迫方式等等租屋糾紛，也因此租賃關係中房客如何自保已成為現今租屋為主的社會型態中，最重要的一環。

近期新北市就有一件租屋糾紛被報導出來，承租人在新北市租屋後發現，該屋雨天時會漏水，且越來越嚴重，最終他在屋內必須以雨傘、水桶等工具，才得以休息，但嚴重影響作息。為此聯繫房東要求房東修繕，幾次溝通後房東竟然開始拒接電話，簡訊也不回應，卻又告知承租人有配合的廠商，若承租人自己接洽非配合廠商修繕的話，修繕費用要自行吸收。使得承租人遲遲無法獲得修繕，最後向新聞媒體投訴。

實際上，依照民法規定出租人有保持房屋合於約定使用、收益狀態的義務，因此若房屋遇雨漏水，已經使得承租人無法正常地使用房屋生活、休息，房東確實有修繕房屋的義務，而在本案的情形中，房東藉口要聯絡合作廠商不斷拖延，並無理由，按照民法規定，當租賃物有修繕必要時，承租人可以定相當期限要求出租人修繕，例如以