依民法第451條，租賃期限屆滿後，若房客仍繼續居住使用租賃房屋並按時繳納租金，而出租人沒表示反對意思者，視為雙方改採「不定期限租賃契約」。此時，如果房東要終止契約時，就要受《土地法》第100條的限制，限於房東收回自住或重新建築，或是房客轉租他人或積欠租金達二個月以上，房東才能終止租約。
小吃店老闆莊男十一年前，向顏男承租地下室經營小吃店，約滿後雖未續約，莊仍按月繳租金一萬四千元，但顏男前年摔傷成植物人後，女兒欲收回房屋被莊拒絕，因此打官司代父討屋，但台北地院認為，顏男約滿未續約仍照收租金，視為「不定期租賃契約」，判顏家敗訴，全案可上訴。
房屋租賃契約可分為「定期租賃契約」或「不定期租賃契約」，前者租賃期限屆滿，雙方間的租賃關係即終止，但依民法第451條，租賃期限屆滿後，若房客仍繼續居住使用租賃房屋，而出租人沒表示反對意思者，視為雙方改採「不定期限租賃契約」。不定期契約代表雙方沒有約定租賃期限，如果房東要終止契約時，就要受《土地法》第100條的限制，限於房東收回自住或重新建築，或是房客轉租他人或積欠租金達二個月以上，房東才能終止不定期租賃契約。
凡是採取定期租賃方式訂約，即使租賃超過十年，只要租賃期限屆滿，房東就有權利請房客搬家，不可能發生房客可住到想搬家為止的狀況。為避免爭議，最好將內容訂有「承租人應給付如契約所載之房屋租金，如不履行時應逕受強制執行」之租約，拿到民間公證人或法院公證處公證，較不會發生糾紛。
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