土地被徵收了，我的抵押權該怎麼辦?

A機關徵收B之土地，徵收補償金已發放完竣，但因疏失未於土地登記簿上為徵收之註記，其後B死亡，B之唯一繼承人C不知其情，於辦理繼承登記後，即向D借款，並以該地所有權人之身分為D 設定抵押權以供擔保，經A事後發現，問A對C或D有何權利可為主張？

(一) D善意取得該土地之抵押權：
  依民法第118條第1項規定，無權利人就權利標的所為之處分，經有權利人之承認始生效力。本題中，A機關已完成徵收程序，取得該土地之所有權，B之繼承人C不知情，向D借款並將該地設定抵押權予D，抵押權之設定是屬於物權行為，依民法第118條第1項之規定，在未取得A之承認前，無從合法發生效力。按本法所為之登記有絕對之效力，為土地法第43條所明文規定。
  再來，依民法第759條之1第2項規定，因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。立法目的是為了維護交易安全、保護善意第三人。本題中，A機關雖因徵收而取得該土地之所有權，卻因疏忽未辦理不動產登記，致使善意第三人D錯誤信賴該不實登記，而以為該土地仍為C所有，此時，D之信賴應受保護。
  故依上開規定，D之抵押權設定仍為有效，D可依善意取得之規定取得該土地之抵押權。

(二) A僅得對C主張不當得利之返還請求權：
  A於徵收補償之行為完成後，依法取的該土地之所有權，縱使未辦理所有權登記，也只是不得處分該土地，不是A因此而無法取得該土地之所有權。但D之抵押權既然因善意取得而有效，則D的抵押權將合法存在于A之土地上，在C未清償到期之債務時，D可以行使抵押權，依民法第873條之規定，聲請法院拍賣該土地，以清償C對D之債務。但土地受拍賣清償後，C對D之債務因此消滅，C因而受有法律上之利益。且C受有利益，是因為A之土地變價拍賣所致，故A受有損害，二者之間具有因果關係，且C並無權利就該土地設定抵押權予他人，因此C債務受清償所得之利益，是屬無法律上原因，故構成不當得利，A得對C依民法第179條、181條但書規定，請求C償還價額。