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常見案例

1.A女應好友B女之請求借款100萬元給B女，約定一年後還款，顧及二人友好
關係，A女未提醒B女還款，但三年多時間過去了，仍未見B女主動還錢。A女
遂要求B女盡速還錢，B女卻藉故推託且避不見面。若為確保A女的債權，由B
女開立同額本票一紙交付A女，屆本票兌領期限仍未獲得票款，A女的求償程
序有何不同?
2.承上，倘害怕B女脫產，防止A索求無門，於提起訴訟前，A須進行何種程
序才能確保債權得以獲償？若B女在假扣押之前脫產將房子賣給C，A女應如
何主張權利？
3.甲為公教退休人員，與妻子十分嚮往每天早晨有清新空氣、「離塵不離城
」的生活，於是遍尋台中近郊適合退休生活的住所，耗時近兩年多，後來終
於找到適合的房子，甲立即和屋主乙簽訂房地買賣契約，並約定於簽約後一
個月內由買方甲陸續匯款給賣方乙，並於此期間委由代書協助辦理房地過戶
。孰料，簽約後一星期，乙竟認為當初賣的價格太低，想反悔並賣給出價更
高的買方丙，並拒絕交出所有權狀辦理過戶。本件買賣中，賣方違約悔賣，
但是甲仍然希望買下該房地，甲在進行訴訟前，有什麼保全方式避免賣方過
戶給丙？
4.甲向乙借款1000萬元，以甲自己所有之土地、房屋設定抵押權予乙作為擔
保後，甲將房屋出租給第三人丙使用。嗣後，甲乙之債務清償期限已到，甲
至今仍未清償。乙應如何行使抵押權以進行求償？乙實行抵押權聲請法院拍
賣該土地，卻因該土地上有房屋且有租賃權存在而無人應買時，又該如何主
張法律上權利？
5.乙向甲借款800萬元，以其所有之A地及B屋供擔保為甲設定同額抵押權，
已屆期未能清償，經甲取得准予拍賣抵押物裁定，聲請法院強制執行，執行
法院於民國102年5月1日查封乙之A地B屋時，大門深鎖，執行人員乃會同警
方開鎖進入B屋 ，屋內灰塵滿布，水電停用，但屋內置有大金冷氣1台、保
險櫃1只，乙另於該銀行中尚有100萬元存款。就乙名下財產如何強制執行? 
如果乙在外負債累累，還向丁借款500萬元(也以A地B屋設定抵押)，且丁獲
得勝訴判決，丁如何強制執行獲得清償？
6.甲之父親於彰化有一塊土地久未使用，於甲之父親過世後由甲繼承，甲於
辦理繼承並至現場查視時，始發現鄰人乙無權占有該土地並興建農舍，經甲
提起訴請返還土地所有權之訴並獲勝訴確定判決，判決主文僅載明乙應返還
該土地，並未明示應拆除土地上的農舍。甲得否聲請法院強制執行拆除該農
舍？抑或甲應另行起訴另獲拆除農舍的執行名義始得執行？若前述之訴訟提
起後，乙將該農舍出賣並移轉所有權於第三人丙，甲又獲得勝訴判決，甲得
否以其此確定判決聲請對丙執行拆除該農舍？

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