法律分析─夫妻合資購買房產-天秤座法律網

新婚夫妻購屋時，經常都是共同出資，但為了貸款優惠及便利，僅將所有權登

記在其中一人名下，如果夫妻白頭到老，就不會有分產的問題，但若是採法定

財產制的夫妻，離婚時會有剩餘財產差額分配的問題，如此一來沒有登記所有

權且經濟上較弱勢的一方是否可以主張將共同出資買得的房子，列入婚後財產

進行分配，便會發生問題。

另外，若是合夥出資共買房地產，將所有權登記為共有時，除了共有物處分需

經他共有人同意以外，若是屆時房貸繳不出來，也會發生銀行行使抵押權將房

屋全部聲請拍賣，導致其他共有人權益受影響的問題。

(1)登記共有：若僅出資而未登記為所有權人，就沒有轉售或處分該房產的權

利，為了防範日後發生糾紛，建議合資購屋最好能依照出資比例來登記持分多

寡，並妥善保存各項支出收據，例如代書費用、貸款或稅費繳納證明等，並將

投資金額、未來獲利比例分配載明，再拿去民間公證人事務所或地方法院辦理

公證，較能保障個人權益。

當共有人要將共有的房地出售、出租或贈與等，依土地法規定，應由共有人過

半且持有的應有部份過半之同意，或是應有部份三分之二以上的同意，若未符

合門檻擅自出售共有物自為無效。

(2)登記單獨所有：

1.貸款&納稅時：購屋貸款時，銀行會針對貸款人的條件與擔保品的價值，衡

量貸款成數與條件，如果貸款人經濟較為弱勢，或是條件不佳，確實可能影響

貸款條件。另外，夫妻合購自用住宅，若所有權人與借款人不同，又未合併申

報所得稅時，每年可扣抵上限最高30萬元的購屋借款利息支出，將會受到影響。

2.夫妻合購房產，但登記在夫或妻一人名下，離婚時如何處理？

若夫妻沒有向法院登記分別財產制，而適用法定財產制，離婚時就有夫妻剩餘

財產差額分配的問題，依民法第1030之1規定，剩餘財產較少的一方可以提出

剩餘財產分配請求權，以雙方婚後增加財產扣除債務為剩餘財產，要求剩餘財

產較多的一方，將多出的財產，供兩人平均分配，但若是當初未書立「借名登

記」契約書以資證明該房產為借名登記時，在法院實務的認定上很容易被認為

是「贈與」，因而不列入婚後財產分配，縱使有匯款資金流向，還是難以證明，因此，若登記在其中一方，最好還是有書面主張借名登記。

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