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常見問題

1.賣主一屋二賣，並將產權移轉登記給他人，買方如何保護自己的權利？
2.我要出賣共有的房屋，有共有人不同意賣屋怎麼辦？
3.違章建築不能辦產權登記，但可以買賣嗎？事後得知是違建，可以解約嗎？
4.買到的房屋還有租客，新房東可以調漲租金或是趕走房客嗎？弱勢的房客有
權利繼續依原條件租屋嗎？
5.屋主將房屋委託給仲介賣，一定要給4%服務費嗎？
6.委託仲介售屋時，說可以簽「專簽」或「一般簽」，是什麼意思呢？二者有
差別嗎？
7.委託期滿後，屋主私下與仲介公司介紹的買方交易，仲介能否要求服務費？
8.什麼是斡旋金？消費者透過仲介買屋，下了斡旋金後不想買了，買方可以拿
回斡旋金嗎？轉成訂金後悔買，可以拿回訂金嗎？
9.房屋有漏水瑕疵，屋主和仲介均未告知，導致交屋後消費者進行裝潢時才發
現，屋主跟仲介有責任嗎？
10.屋主隱瞞房屋曾經發生過燒炭、跳樓等非自然死亡事件(凶宅)，消費者入
住後經鄰居好心告知才得知此事，消費者可以解除買賣契約嗎？屋主有什
麼責任？
11.房屋發生火災，住戶被濃煙嗆傷，送到醫院後不治身亡，這間房子算是凶
宅嗎？
12.獨居老人病死家中，數週後才被鄰居發現，這樣是凶宅嗎？
13.買到海砂屋，消費者如何救濟呢？
14.透過仲介買屋，契約中載明「現況交屋」，若交屋後發現嚴重漏水，前屋
主完全不用負責嗎？
15.消費者跟建商買屋，交屋後發現成屋和預售屋廣告的內容不符，消費者如
何主張自己的權益？建商又該負什麼責任？
16.因樓上住戶水管堵塞，導致我家天花板漏水，可以進入樓上鄰居家修管線
嗎？修繕費用要怎麼分擔？
17.大樓頂樓天台防水設施年久失修，導致樓下住戶漏水，修繕費用由誰支出？
18.可以在大樓一樓走廊停放機車或是擺設攤位嗎？ 
19.樓上住戶每天在深夜跳韻律操，音樂聲和踏步聲吵得令人無法入睡，有法
可管嗎？
20.買中古大樓，一定要遵守之前的住戶規約嗎？
21.區分所有權人決議事項和管理委員會決議有衝突時，應該以哪一個為準？
22.社區規定住戶不得養寵物，新搬來的鄰居卻在門口養了狼犬，管委會可以
把鄰居趕出社區嗎？

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