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鳥瞰

買房對大部分民眾而言是終生大事，一輩子辛苦賺來的積蓄，好不容易能買到
安身立命的家；對部份投資客而言，購置房產除了居住也是投資。不論是出於
什麼原因，買賣房地產畢竟是高總價，可能發生多種類型的瑕疵和糾紛，房屋
買賣除了直接和屋主買以外，也可以跟建商買預售屋，或是透過房屋仲介買房
，這三種管道的買賣可能有屋主一屋二賣的問題、預售屋廣告和實際建商提供
的內容不一致，以及和房仲間服務費的糾紛，除了人為因素產生的糾紛，房屋
本身的瑕疵也是常見的糾紛起因，明明是凶宅、輻射屋、海砂屋或漏水屋，屋
主或仲介卻隱瞞未告知消費者，導致消費者入住後才透過鄰居或下大雨、積水
等，才得知這些瑕疵、房弟仍有租給他人使用，卻在租期未滿之前，將房地賣
給他人，承租人和新、舊房東的關係等。另外，違章建築也是台灣的特殊文化
，透天或公寓的頂樓幾乎有鐵皮加蓋，守法沒有加蓋的反而是少數，但是違章
建築沒有產權，向銀行貸款時也不會計入房屋價值，可否買賣以及買賣後可能
和公寓其他住戶發生使用的問題，也是經常發生的糾紛。談到公寓、大樓，就
會想到漏水時多少會和左右、上下鄰居扯上關係，如果漏水原因出自鄰居的房
子，鄰居要不要分擔修繕以及費用？如果公設部份發生產權或使用糾紛又該如
何處理？除了民法的基本規定以外，公寓大廈管理條例有特別規定用來處理相
關問題。當發生以上的房地買賣糾紛時，除了直接向法院提起訴訟以外，消費
者保護法提供了訴訟以外的管道， 除了可以向各鄉鎮市公所申請調解外，也
可以向消保官申訴。房地買賣是每個人一生中一定會遇到的事情，瞭解基本的
知識和權利、義務，才能無憂的和家人有個美滿的家庭。

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