臺灣桃園地方法院昨（三十）日表示，建設公司銷售透天厝時廣告誇大，把停車位當起居間賣給消費者，住戶發現被騙後，打官司求償，該院以「廣告屬於契約的一環」，建商廣告誇大違背民法第148條第2項誠實信用原則，判賠四十八位住戶各十一萬餘元。

桃園地院指出，轄區內有建商在銷售廣告上有「前院停車設計，不占室內坪數」、「一樓可做客廳、起居室或孝親房使用」等內容，四十八名消費者被廣告吸引後買了房子才發現，使用執照登載的一樓是車庫、不能做為起居室，並因違規使用將遭桃園縣政府工務局拆除，住戶認為被廣告騙了，造成使用面積減少，拿著當初建商提供的「建案平面鑑賞圖」廣告，提起訴訟。

桃園地院進一步指出，建商雖主張是以成屋銷售，住戶購買時已看了房屋實況、建物謄本和使用執照，不是以廣告做為銷售手法，並無欺瞞住戶。但該院認為，售屋廣告是契約的一部分，買賣契約也應涵蓋廣告，銷售人員也依廣告內容向住戶說明，實際上卻只能做停車位使用，屬於預定效用的瑕疵，依消費者保護法第22條規定，企業經營者對消費者所負的義務不得低於廣告內容，建商應該退還差額。

桃園縣政府消保官表示，購屋時最好保留廣告，做為日後討公道的證據，依消費者保護法第22條規定，企業經營者應確保廣告內容的真實，其對消費者所負的義務不得低於廣告內容。如果建商未依廣告內容履行買賣契約，消費者在購屋後，發現沒有廣告內容所述的建物或空間運用，涉及廣告不實問題，消費者可向縣政府消費者保護委員會提出申訴。消保會將請建商和消費者進行消費爭議協商，如協調不成，消保會可將案件移送公平交易委員會依公平交易法第41條第1項裁處五萬元以上二千五百萬元以下罰鍰。