房地產仲介斡旋金-天秤座法律網

房地產交易金額龐大，為提高買賣雙方成交機率，仲介公司發展出「斡旋金」制度，操作方式是請買方確認出價後，先給仲介與屋主議價。若賣方願意出售，斡旋金將轉為定金的一部分。一般斡旋金從十萬~二十萬元不等並設期限。專家表示，民眾支付斡旋金前須瞭解實際屋況，避免屋況不符預期，將損失斡旋金。

法律評析

斡旋金注意事項：

買賣雙方	注意事項	影響
買方	斡旋天數	一般斡旋期間以3~7天為主，斡旋之有效期限要在合約中明文規定。
	斡旋失敗無息償還	一旦斡旋失敗，仲介須無息償還斡旋金，不可額外收取車馬費、手續費等費用。
	以支票支付斡旋金	通常斡旋金在十萬元以上可用支票支付，支票背後上須註明禁止背書轉讓，避免支票遭挪用。
	支付斡旋金前確認屋況產權資訊	支付斡旋金前須確認物件屋況，若有任何須改善的屋況問題，可備註在斡旋金合約書上，確保購買物件屋況無虞。
賣方	收受斡旋金後不得違約	若買方同意收受斡旋金，等於同意出售房屋，若事後不反悔不賣視同違約，將賠償買方二倍斡旋金。