立法院昨天三讀通過「住宅法」，將只租不售的「社會住宅」正式入法。新法規定，社會住宅承租者，應以無自用住宅或一定所得、財產基準以下之家庭或個人為限；若已不符資格、轉租或借予他人居住、改建或增建住宅者，將終止租約。

    新法並明定，社會住宅需提供一成以上比率給弱勢民眾；也規範一定所得以下民眾可申請自建、自購、修繕住宅貸款利息及租屋等各項補貼。此法公布後一年施行。遠雄、長虹等大型建商均表支持與贊成，也有意願興建。

    「住宅法」首度明定「社會住宅」專章，引進民間ＢＯＴ概念興建社會住宅，政府提供優惠或補貼部分建設或營運管理費用；地方政府也應評估社會住宅需求，納入住宅與財務計畫。社會住宅承租者之申請資格、程序、租金計算、分級收費、租賃與續租期限及其他應遵行事項之辦法，由直轄市、縣市主管機關定之。

    條文指出，政府興辦或獎勵民間興辦，專供出租的社會住宅，應至少提供一成以上比率，出租給特殊情形或身分民眾，包含低收入戶、六十五歲以上老人、身心障礙者、愛滋病患者等民眾。

   條文規定，民間興辦社會住宅因故無法繼續營業，對入住居民，應予適當安置；無法安置時，由地方主管機關協助安置；不配合者，強制實施，並處新台幣六萬元以上、卅萬元以下罰鍰，必要時得接管。

    住宅補貼部分，條文規定，一定所得及財產以下民眾，可申請自建住宅貸款利息、自購住宅貸款利息、承租住宅租金、修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用等補貼；同一年度僅得擇一辦理，一定年限內以申請一次為限。

    針對社會住宅承租對象及資格，內政部長江宜樺表示，將在住宅法通過一年內，由內政部與地方政府詳細協商後訂定「社會住宅出租辦法」，明定申請資格、程序、租金計算、分級收費、租賃與續租期限等。

資料來源:聯合新聞網