1. 不動產的強制執行和動產不一樣的是，查封時執行法院並沒有強制站有該不動產，所以有可能尚在債務人甚至第三人之占有中。但若拍定人(即買受法拍屋之人)取得不動產所有權時(拍定人是在繳付價金，自法院取得權利移轉證書時，就已經取得不動產之所有權)，還要透過訴訟才能取得不動產的占有，則可能使有意參與投標之應買人裹足不前，降低應買意願。所以法律規定透過「點交」之制度設計，使拍定人能經由簡便的程序就可以取得不動產的占有，不用再透過訴訟程序。但非所有不動產拍賣，執行法院都進行點交。至於不動產拍賣是否有點交，法院會在拍賣公告上載明。不點交之不動產多需透過訴訟取得執行名義後再進行強制執行，以取得不動產之占有，雖然耗費時日，但仍有其實益。 2. 執行法院於查封時需作現況調查，主要調查事項為該不動產現在有無人占有中？占有人為何人？依法律規定以下為得點交之占有人，若不是下列情形之占有人，則拍賣後將無法點交。 (1) 占有不動產之債務人 (2) 查封後方占有不動產之第三人 (3) 查封前無權占有不動產，而查封時並不爭執之第三人 (4) 不動產設定抵押權後取得用益權，而用益權後經除去之第三人 (5) 保管人或管理人 3. 之前實務上最常發生之爭議為不肖的債務人勾串第三人(即俗稱的「海蟑螂」)，偽造訂約時間在抵押權設定前的假租賃契約，以逃避法院的點交，造成債權人、買受人及執行上的困擾。故88年民法增訂§425II，明定租賃期限逾五年或未定期限之不動產租賃契約，若未經公證者，則不生買賣不破租賃效果，此時，縱該租賃契約定於抵押權登記前，法院仍得除去該租賃關係以點交之。 4. 標得之房屋若是不點交之空屋，仍須透過訴訟程序取得房屋之占有，不可貿然自行換鎖，先取得房屋之占有，否則將容易導致訟累。 5. 房屋內的動產，如桌椅家具，倘是一併拍賣，只要在拍賣公告範圍內，皆可點交。若非合併拍賣，則須分別情形處理，如果是釘死的家具、裝潢、流理台、衛浴設備等因已附著在房屋之上，成為房屋的一部分皆在點交的範圍。可以移動的桌椅、裝飾品、佛像…等動產，則需依法當作遺留物品來處理。對此，強制執行法第100條有所規定，房屋內或土地上之動產，除應與不動產同時強制執行外，應取去點交債務人或其代理人、家屬或受僱人。無前項之人接受點交時，應將動產暫付保管，向債務人為限期領取之通知，債務人逾限不領取時，得拍賣之而提存其價金，或為其他適當之處置。
