答：(一)遺產分割自由原則及其限制：
民法第1164條規定：「繼承人得隨時請求分割遺產，但法律另有規定或契約另有訂定者，不在此限。」稱此為遺產分割自由原則，以利物之使用，避免糾紛。其中所謂「法律另有規定」，指的是民法第1166條第1項規定之「胎兒為繼承人時，非保留其應繼分，他繼承人不得分割遺產。」胎兒關於遺產之分割，以其母為代理人。至於所稱「契約另有訂定」，指繼承人另有不分割之約定，惟該約定不得請求分割之期限不得逾五年，逾五年者，縮短為五年。又被繼承人以遺囑以遺囑禁止遺產之分割者，其禁止之效力以十年為限(民法第1165條第2項)。
(二)分割之方法：
民法第1165條第1項規定：「被繼承人之遺囑，定有分割遺產之方法，或託他人代定者，從其所定。」稱為遺囑指定分割若遺囑未定有遺產之分割時，應依關於共有物分割之規定，即適用民法第824條，依繼承人相互間之協議，協議不成時，得請求法院裁判分割。
(三)遺產分割與繼承登記：
因繼承於登記前已取得不動產物權者，其取得雖受法律之保護，不以其未繼承登記而否認其權利。但繼承人如欲分割其因繼承而取得公同共有之遺產，因屬處分行為，非先經繼承登記，不得為之。至於繼承登記，土地登記規則第120條規定，繼承人得申請為公同共有登記，其經繼承人全體同意者，得申請為分別共有之登記。