本案中的林姓男子偽裝成屋主，使宋女誤以為林姓男子有處分房屋的權限，並騙宋女簽訂合約，成功詐得租金，林姓男子是出於騙取宋女租金的意思而為詐術行為，因此成立詐欺罪。
某林姓男子向大樓管理員打聽得知屋主姓「謝」後，認為有機可乘，佯裝成「屋主」再刊登廣告，並留下聯絡電話，等到宋姓被害人來電表示有意租屋後，林嫌不但謊稱姓「謝」，並聲稱因上班很忙，沒空陪同房客看屋，要求宋女直接到租屋處找管理員，自行前往看屋。被害人查看屋況及周遭環境後，對於租屋條件感到滿意，準備承租後，林某便偽刻「謝仁祥」印章，佯裝成房東，並準備一份房屋契約書及一串無效的鑰匙，將欲租屋的宋女騙到一家咖啡館再簽訂合約，成功詐得租金。
本案中林姓男子涉及刑法第339條第1項詐欺罪「意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。」。
至於詐欺罪的成立必須要行為人有行使詐術的行為、他人因為這個詐欺行為而陷於錯誤、並且因陷於錯誤而為財產處分、被詐欺者或第三人有財產上的損失、詐欺行為人或第三人獲得財產上利益。而本案中的林姓男子偽裝成屋主，使宋女誤以為林姓男子有處分房屋的權限，並騙宋女簽訂合約，成功詐得租金，林姓男子是出於騙取宋女租金的意思而為詐術行為，因此成立詐欺罪。
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