１、揭示：係於不動產所在地，公告查封之事實。 ２、封閉：即封鎖關閉不動產之全部或一部，禁止債務人或第三人進出。通常用以查封債務人所有之房屋，以免第三人任意進出。 ３、追繳契據：即令債務人交出不動產權利證明書，例如所有權狀。
１、揭示：係於不動產所在地，公告查封之事實。２、封閉：即封鎖關閉不動產之全部或一部，禁止債務人或第三人進出。通常用以查封債務人所有之房屋，以免第三人任意進出。３、追繳契據：即令債務人交出不動產權利證明書，例如所有權狀。
所以當家門門口被貼封條，表示法院已經依照法規「封閉」、查封債務人的房屋屬於不動產的範圍了。
那既然被查封了，那查封效力如何？依照強制執行法第113條，準用動產執行的規定。
簡單來說，依照法院過去的見解來說，不動產物權之移轉，在法院實施查封前，雖已聲請登記，但尚未完成，至查封後始登記完成者，尚不得據以對抗債權人。債權人即非不得訴請法院塗銷其登記。
行政執行法第28條
