新屋主能否要求舊房客搬離呢？

目前年輕人普遍在外地工作、就學，都會遇到租屋的問題，「買賣不破租賃」相信是許多網友們都聽過的名詞，最重要的意義在於，於租賃契約存續中，房東雖然得將房屋所有權移轉給第三人，但該第三人須承受原租賃契約，不得要求房客搬離，漫畫中的狗狗雖然買下了小屋，但沒有權利叫小貓離開，否則小貓也是有請求損害賠償的機會喔。

但這只是原則上的狀況，還是存有買賣不破租賃的例外！以下提供幾個判斷重點：

一、租賃契約沒有房東不附理由提前終止租約之條款。

二、須租賃物已交付，並由承租人占有中。

三、「未定期租約」及「逾五年之租約」須經公證始受保障。

請網友們在租屋時多加留意並仔細審視租約條款，如此才能保護自己的權益喔。

民法第425條：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」 

圖/文：李郁霆律師