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如何保全債權─假處分
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    • 二、假處分
    為了在買賣糾紛訴訟起訴前或起訴中，防止房屋或土地被賣掉，或是為了保
    全權利或法律關係不被變更，可以向法院聲請「假處分」，假處分和假扣押
    一樣，也是一種保全方法，和假扣押的區別在於，假扣押用在金錢請求或可
    易為金錢請求的債權，例如借貸、買賣契約未給價金等等。而假處分則用在
    金錢以外的請求，例如：房屋買賣中買受人為保全買賣標的物之移轉或交付
    ，而對出賣人聲請假處分，禁止出賣人將房屋過戶、設定抵押、出租等行為
    ；抵押權人要聲請拍賣抵押物，但抵押人(債務人)欲將抵押物拆除，抵押權
    人聲請假處分，禁止抵押人的拆除行為；公司股東聲請法院假處分禁止董事
    （長）行使職權等，前幾年也有發生過知名進口肥皂品牌代理公司倒閉，銀
    行為了保全債權，向法院聲請假處分，強制查封各門市中的商品。
    以上面退休公務員買屋的案件為例，本件問題中，因賣方乙違約毀賣，拒不
    辦理產權過戶手續，買方甲可以選擇解除買賣契約，要回價金並請求損害賠
    償，也可以選擇不解除契約要求乙繼續履行契約義務、強制過戶，買方可以
    自由決定要錢或要房子。但是在強制執行前必須先取得勝訴判決，而訴訟過
    程又相當耗時，在法院判決確定前，賣方有可能脫產，將所有權移轉給他人
    或設定抵押權等，如果待法院判決確定後再聲請強制執行，因賣方早已進行
    脫產，過戶給他人，買方無法強制執行，債權可能因此落空，此時，買方便
    可以聲請假處分查封該房屋。特別注意的是假處分和假扣押一樣，也要向法
    院說明日後有不能強制執行的原因，並提供擔保金。
    另外，現行法還有一種保全方法：「定暫時狀態假處分」，是指就有爭執的
    法律關係，為防止發生重大之損害或避免急迫之危險或有其他相似的緊急情
    況時，請求定暫時狀態，以防止權利義務的現狀變更。常見案例如最近的世
    足賽轉播權爭議風波，年代電視緊急向法院聲請定暫時狀態假處分，要求提
    供轉播訊號的台灣總代理愛爾達，不得在世足賽結束前中止訊號；台積電前
    研發部處長梁孟松跳槽南韓三星事件，台積電向智慧財產法院聲請定暫時狀
    態假處分，目的是希望凍結他將研發成果與營業秘密洩漏給對手，甚至禁止
    他為三星工作。而一般常用在夫妻進行離婚官司時，避免夫妻一方偷偷將小
    孩藏起來或是送出國，或是發生家暴案件時，為了小孩的安全著想，由另一
    方聲請定暫時狀態假處分取得小孩子的監護權。

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