受到武漢肺炎影響，餐飲業生意一落千丈，叫苦連天，小華經營一間不大不小的餐廳，也是疫情下的受害者，別說是店租了，小華連一家子平日的生活費都已成問題，為了節省開支小華不得不將餐廳結束營業，但無力負擔店租的小華可以對房東主張哪些權利呢？

生意受影響，想要提早解除租約

受到武漢肺炎影響，餐飲業生意一落千丈，叫苦連天，小華經營一間不大不小的餐廳，也是疫情下的受害者，別說是店租了，小華連一家子平日的生活費都已成問題，為了節省開支小華不得不將餐廳結束營業，但無力負擔店租的小華可以對房東主張哪些權利呢？

 一、減少租金

實務上認為，依照民法第227條之2情勢變更原則得以請求減少租金，SARS期間亦有法院作出類似判決。

二、終止租約

小華因為疫情關係已經沒有能力再支付店租，縱使是減少租金，小華仍然無法負擔，是否可以直接終止租約呢？關於此部分，必須要詳細審閱契約當中有無對於提前終止租約有所約定，多數情形是雖然房東願意終止租約，但卻要求高額違約金，那麼我可以不付違約金嗎？答案是不行的（因民法２２５條限於給付不能之情形，而以金錢為給付標的，理論上不會有給付不能這種情形出現的），但若違約金過高，還是可以向法院請求酌減。依照一般民眾訂立的租賃契約，違約金通常是一個月租金，房東可以從押金中扣除，但扣除後房東還是要返還剩下的押金。

民眾若面臨租約問題，因為每件租賃糾紛所設租賃契約內容不盡相同，可以請律師幫您看過契約內容後，再提供建議，會是比較妥適的作法。