不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，需經登記才會生效，且前項行為要訂立書面(民法第758條)，故登記為不動產物權變動的生效要件。
不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，需經登記才會生效，且前項行為要訂立書面(民法第758條)，故登記為不動產物權變動的生效要件。法律行為包括「物權行為」和「單獨行為」，物權行為是指當事人以物權變動為內容而訂立的契約，例如：所有權移轉登記；單獨行為例如：不動產物權之拋棄。如果物權變動非因法律行為，而是因為繼承、強制執行、徵收、法院的判決或其他非因法律行為，而在登記前已取得不動產物權者，還是要經過登記，才能處分該物權(民法第759條)。
分管契約實例題
