未成年人租賃房屋的情形多見於在外求學的學子，因此承租房屋於民法§77但書有特別規定，雖未得法定代理人的同意或承認，但租屋的行為有事實足以認為是其日常生活必要者，即使未得法定代理人的同意，契約仍舊成立。
依民法§13規定，滿七歲以上未滿十八歲之未成年人，有限制行為能力。此時所為的法律關係是效力未定的情況，如果其法定代理人(例如：父母)一經否認，則該契約為無效；除非得到法定代理人的事前授權或事後承認，此契約的簽訂方為有效。
租約未到期，房東因欠債房屋被拍賣查封
