違章建築之買賣問題:

 土地違法加蓋，違章建築的買賣

 A擅自在B所有之土地上出資興建甲屋，甲屋未申請建造執照，屬違章建築。甲屋完後不久，A將該屋出售給C，雙方意思表示一致，訂立書面並交付房屋，但未辦理登記。請問A、C間之房屋買賣契約，是否有效？ 

  先討論違章建築是否為獨立的不動產？依民法第66條第1項的規定，所謂的「定著物」是指非土地的構成部分，但繼續附著於土地，而達一定經濟上目的，且不易移動其位置之物。舉凡說屋頂尚未完全完工的房子，但已經可以遮風避雨，可達經濟上使用之目的，即屬於土地的定著物。所以定著物主要是房屋和其他建築，但建築物是否合法、有無建築執照、是否能辦理所有權登記等，皆在所不問。
本件A擅自在B所有之土地上興建甲屋，足以遮蔽風雨且達經濟上使用之目的，故甲屋為定著物，不因附合而成為不動產的重要成分，故該違章建築物為獨立的不動產。

   再來，不動產物權，依法律行為而取得者，需要經過登記才會生效(民法第758條第1項)。本件A擅自在B所有之土地出資興建甲屋，未申請建築執照，甲屋屬於違章建築物，但A是該違章建築物的起造人，並非依法律行為而取得，故不須登記始生效力。違章建築物為不動產，出資建築人享有其所有權，具有財產價值，自得為交易之標的物，雖因為不能為移轉登記而不能為不動產所有權之讓與，但受讓人和讓與人間如無相反之約定，應認為讓與人已將該違章建築之事實上處分權讓與受讓人，故A、C間的買賣契約，應屬有效。