共有土地之出租或出借，為共有物之管理行為，依修正後的民法第820條第1項規定，共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。

ABCD共有建地一筆，應有部分各為四分之一，未約定管理方法。A、B、C於99年2月間將該地出租予E並即交付其使用。D於99年12月間始知悉其事，乃依所有人之所有物返還請求權，訴請E將該地交還予自己及其他共有人全體，A、B、C則共同具狀向法院聲明反對D之訴訟。則：
(一) D之請求有無理由？
(二) D對A、B、C有何權利可得主張？

  (一) 共有土地之出租或出借，為共有物之管理行為，依修正後的民法第820條第1項規定，共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計超過三分之二者，其人數不予計算。亦即依修正後民法第820條之規定，共有人得以多數決將共有土地予以出租或出借。本題A、B、C三人皆同意將該地借與E使用，該租賃契約應屬有效，D不得依所有人之所有物返還請求權，訴請E將該地交還予自己及其他共有人全體。

  (二) 但考量多數決就共有物管理的決定，可能對不同意之共有人不公平，所以賦予不同意的共有人得依第820條第2項之規定，聲請法院裁定變更原先多數決的共有物管理決定。故D可依上開規定，聲請法院變更。依同條第4項規定，共有人所圍管理之決定，如有故意或重大過失，致共有人受有損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。