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二十二、法律規定哪些情形下哪些人有優先承受權？

（一）不動產拍賣，實體法上發生優先購買權之原因，以下列三種情形居多：
（1） 基地或房屋之拍賣：基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之（土地法第104條第1項）。
（2） 耕地之拍賣：耕地出賣時，承租人有優先承受之權（耕地375減租條例第15條第1項）。
（3） 拍賣不動產應有部分：共有人出賣其應有部分者，他共有人得以同一價格或單獨購買（土地法第34條之1第4項）。執行法院通知優先購買之期間，法律並未規定，應參照土地法第104條第2項，定為十天，逾期視為放棄。

抵押權與租賃，公證之五年以上租約與買賣不破租賃

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