依據公寓大廈管理條例第７條第２款：連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分，並不得為約定專用部分。
雖法條說的是「樓梯」，不是說「電梯」。但依據法條論理解釋：電梯是替代樓梯所產生的科技產品，且為共用部分，實無疑義，所以自不得作為專用部分，及約定專用部分。
公寓大廈管理條例第35條規定
