出租房屋與停車位，房客違法轉租之不當得利
A女可以依照民法第440條的規定，當遲繳租金總額達到超過二個月的金額時，就可以定相當期限，催告B支付租金。如果在定期內B還是不給付，那A女可以終止契約。
違法轉租，租金追討之方法
A女出租某屋及某停車位給B男，B男給付租金遲延，試說明A女得終止契約之要件為何?又倘若A女出租某屋給B男，B男違法轉租給C女時，試問B和C間租賃契約是否有效?A女得否向C女請求返還該屋，A女得否向B男請求轉租之租金?
A女可以依照民法第440條的規定，當遲繳租金總額達到超過二個月的金額時，就可以定相當期限，催告B支付租金。如果在定期內B還是不給付，那A女可以終止契約。因為租賃契約具有相對性，只要A、B意思表示一致，該轉租的契約就可以成立，但是因為B是違法轉租，所以A可以依照民法第443條終止跟B的租賃契約，這時A就可以本於所有人的地位直接向C請求返還該屋並且可以請求B賠償其因此所受的損害。
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