某林姓男子向大樓管理員打聽得知屋主姓「謝」後，認為有機可乘，佯裝成「屋主」再刊登廣告，並留下聯絡電話，等到宋姓被害人來電表示有意租屋後，林嫌不但謊稱姓「謝」，並聲稱因上班很忙，沒空陪同房客看屋，要求宋女直接到租屋處找管理員，自行前往看屋。被害人查看屋況及周遭環境後，對於租屋條件感到滿意，準備承租後，林某便偽刻「謝仁祥」印章，佯裝成房東，並準備一份房屋契約書及一串無效的鑰匙，將欲租屋的宋女騙到一家咖啡館再簽訂合約，成功詐得租金。