買賣不破租賃是指房屋在有租約的情況下，買賣關係無法打破租賃的關係，買方沒辦法過問房屋的使用權，這時候租賃的效力會大於買受人的效力。只要符合「未定期租約而未經公證」或「逾五年之租約而未經公證」，兩種情況之一，一律不適用買賣不破租賃。
買賣不破租賃是指房屋在有租約的情況下，買賣關係無法打破租賃的關係，買方沒辦法過問房屋的使用權，這時候租賃的效力會大於買受人的效力。
可是在新法修正後今後凡是屋主未定期租約，或是訂約期限超過五年以上者，如果未經法院公證效力，那麼買賣可破租賃，買受人的效力是大於租賃權的效力。那麼新屋主基於買賣的效力，可不必理會租賃權、或者房客長期的占有，這對舊房東、新買主都有好處。 只要符合「未定期租約而未經公證」或「逾五年之租約而未經公證」，兩種情況之一，一律不適用買賣不破租賃。
除此之外，以下情況一律適用「買賣不破租賃」原則，租賃權效力大於買受人效力。
1.五年內租約未經公證。
2.五年內租約已公證。
3.五年內租約未公證。
4.未定期租約已公證。
買賣房屋前的調查
