所謂紅單並非正式預售屋銷售契約，而只是買方支付訂金保留買賣房地的預先購買權，可以算是不動產銷售手法之一，主要針對規劃都還沒完成的未來預售屋作為標的，但購買紅單所購買到的是「優先權」而非特定不動產標的。

預售屋陷阱

房市正熱，民眾對於紅單時有所聞，雖然可能獲取高額利益，但也隱藏風險，民眾購買紅單時必須小心謹慎。所謂紅單並非正式預售屋銷售契約，而只是買方支付訂金保留買賣房地的預先購買權，可以算是不動產銷售手法之一，主要針對規劃都還沒完成的未來預售屋作為標的，但購買紅單所購買到的是「優先權」而非特定不動產標的，許多民眾因為對於紅單性質不夠了解，因此吃虧，包含建商開價較原先拿紅單之金額更高、一屋多賣、以誤賣要求退定等。

實務上即曾發生一案李男、陳男二人簽訂紅單買賣契約，陳將自己向建商購買之一棟預售屋建案第五層之建物、停車位賣給李，李當天就開立130萬元支票作為第一期簽約款。雙方買賣當時，建商還未申請建照，惟嗣後建商竟變更設計，將第五層樓面規劃為公共空間，李男原想買的第五層建物因此不存在，李男心有不甘，因此提告，要求陳男返還已繳的第一期款130萬及違約金130萬。

案經桃園地院審酌，法官認為雙方間的買賣標的「紅單」是購屋臨時證明單，僅係向建商買受預售屋之權利，而非特定不動產，況雙方簽約時，建商尚未變更第五層設計，陳男已經移轉權利給李男，契約已經履行，而第五層建物因變更設計而不存在，係李男與建商間的契約關係，與陳男無關，判決李男敗訴，陳男自無需返還已收價款及給付違約金。