建商交屋後對於房屋都還必須負擔5年的瑕疵擔保責任。保固的好處在於，建商在保固時間內，對於漏水會盡力修繕，買賣雙方都無須負擔漏水適合時造成的舉證責任，消費者在交屋5年內發現漏水並在6個月內通知建商。

房屋保固5年 存證信函通知賣家再提告

  房屋漏水一直在台灣不動產買賣糾紛中名列前茅，戶外下大雨，室內下小雨，成為每一位購屋者的惡夢，除了購買前看屋要挑對時段，以確認屋外下雨時屋內情形，點交前也必須找專家幫忙驗屋，若驗屋時就發現漏水現象，或有漏水可能，馬上請建商改善後再行複驗，倘若是入住後才發現漏水，建商卻說漏水保固只有一年，而拒絕修繕或賠償，是否合理?

  其實依照民法第365條之規定，建商交屋後對於房屋都還必須負擔5年的瑕疵擔保責任。保固的好處在於，建商在保固時間內，對於漏水會盡力修繕，買賣雙方都無須負擔漏水適合時造成的舉證責任，消費者在交屋5年內發現漏水並在6個月內通知建商，都能向建商主商物之瑕疵擔保責任，若建商對此有異議，恐怕就必須交由司法來處理，在訴訟程序當中，透過公證的第三方鑑定單位，來鑑定是否有漏水問題及嚴重程度，以進行估價。

  建議消費者在發現漏水時，立即通知建商，並留下紀錄，一般會以存證信函的方式通知，以確認對方確實有收到通知，後若建商拒絕修繕，消費者可提起民事訴訟請求減少價金、損害賠償，若漏水情形相當嚴重或許可以主張解除契約(民法第359條)。