拍賣公告以建築物及基地，分別標價，合併拍賣。惟投標人所出總價最高但土地之出價額未達底價。此種情形，投標人之出價已達拍賣最低總價額，即於債權之實現並無不利且不違反投標之公平性、秘密性、內容確實性、立即決斷性，本於投標有效性原則，應認投標有效。

三十三、強制執行事件拍賣建物及其基地，拍賣公告分別證明建物及基地之價額各為50萬元，合計100萬元，並註明分別標價，合併拍賣。拍賣期日投標人於投標書中記載願出價之價額土地部分為5萬元，建物為100萬元，合計為105萬元，已達於拍賣最低總價額，應否認其已得標？

  （一）投標人之投標有效：

• 本例中，拍賣公告以建築物及基地，分別標價，合併拍賣。惟投標人所出總價最高但土地之出價額未達底價。此種情形，投標人之出價已達拍賣最低總價額，即於債權之實現並無不利且不違反投標之公平性、秘密性、內容確實性、立即決斷性，本於投標有效性原則，應認投標有效。
• 並依辦理強制執行事件應注意事項第50條第2款規定，土地與地上建築物合併拍賣者，應於拍賣公告載明，投標人對土地及其建築物所出價額，均應達拍賣最低價額，如投標人所出總額高於其他投標人，且達拍賣最低總價額，但土地或建築物所出價額未達拍賣最低價額，而投標人不自行調整者，執行法院得按總價額及拍賣最低價額比例調整之。