何謂「點交」？拍賣債務人之房屋，房屋內之動產未與房屋一併拍賣時，問應如何處理？實施點交時，債務人或第三人如有拒絕交付之情形時，應如何處理？又何謂「再行點交」？何種情形下可聲請再行點交？

二十八、何謂「點交」？拍賣債務人之房屋，房屋內之動產未與房屋一併拍賣時，問應如何處理？實施點交時，債務人或第三人如有拒絕交付之情形時，應如何處理？又何謂「再行點交」？何種情形下可聲請再行點交？

（一）不動產查封後，僅限制債務人之處分權，並不影響債務人依通常之用法使用收益不動產，因此於查封階段不能排除債務人或第三人之佔有。為安定買受人之地位，提高拍賣之效果，故強制執行法規定由拍賣不動產之執行法院直     接解除債務人或第三人之佔有，使歸買受人或承受人佔有，為點交。

（二）房屋內或土地上之動產，除應與不動產同時強制執行外，應取去點交債務人或其代理人、家屬或受僱人（強執第100條第1項）。

（三）點交應由執行法官命書記官督同執達員為之。點交時應解除債務人或第三人之佔有，使歸買受人或承受人佔有，債務人或第三人如有拒絕交出或其他情事,得請警察協助（強執第99條第1項後段）。

（四）執行法院依本法第99條第1項及第2項之規定解除債務人或第三人之佔有，

  將不動產點交買受人或承受人後，原佔有人復即佔有該不動產者，執行法院

  得依聲請再解除其佔有後點交之（強執第99條第3項），是為再行點交。

（五）按原執行名義，於執行點交完畢時已其效力，故再行點交，應非原交付命令之續行執行，應係新執行名義，故應另行分案，並徵收執行費（同條4項）。

 又再行點交，雖無次數之限制，但以原佔有人復即佔有為限。