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強制執行
不動產抵押後出租影響強制執行時
不動產所有人設定抵押權後,於同一不動產上仍可成立租賃關係,而且抵押權不因此而受影響。但若抵押權人實行抵押權受有影響者,法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。
十九、不動產設定抵押權後,出租人於第三人,於拍賣時影響債權人債權之受償時,應如何處理?
依照民法和強制執行法的規定,不動產所有人設定抵押權後,於同一不動產上仍可成立租賃關係,而且
抵押權不因此而受影響
。但若抵押權人
實行抵押權受有影響者
,
法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣
之。所以查封物(例如房屋)上面有租賃關係存在,
查封的效力原則並不影響承租人的權利
,縱使日後究經第三人拍定時亦然。只有在拍賣抵押物強制執行的情形而且
租賃關係的成立在抵押設定之後
,若因其租賃關係影響抵押權之行使,則此時法院會除去租賃關係後拍賣。所以本案例,倘抵押權之行始因此受影響(例如流標無人應買)可聲請法院或
法院亦可依職權除去租賃關係後拍賣
。
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