不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上仍可成立租賃關係，而且抵押權不因此而受影響。但若抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。
強制管理之財產要件、不動產孳息收益與再行拍賣
