土地、建物設定抵押後增建或擴建-天秤座法律網

土地、建物設定抵押後增建或擴建
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土地或建築物設定抵押權後，抵押人於土地上營造建築物或於原建築物再行擴建或增建者，除應認為抵押物之從物或因添附而為抵押物之一部者，執行法院於必要時得就原設定抵押權部其及營造、擴建或增建部分分別估定價格，並核定其拍賣最低額後一併拍賣，但抵押權人就營造、擴建或增建部分，無優先受償權。

十八、土地、建物設定抵押權之後又有增建和擴建應如何處理？

（一）按民法第877條係為保護抵押權人，並防止抵押人妨害抵押權人行使權利而設之規定。蓋土地所有人於設定抵押權後，復在該土地上營造建築物者，於抵押權人行使抵押權時，若不許其於必要時將建築物一併處理，則買得土地者，或得為利用之價值因而減損，或牽涉之法律關係趨於複雜，拍賣之價格必因之低落，甚至乏人問津，影響抵押權人之利益。同理，建築物所有人於設定抵押權後，復在該建築物上增建或擴建建築物者，其結果，抵押權人必將遭遇同樣之命運。且該條之立法精神，既旨在保護抵押權人之利益，並防止抵押人在抵押物上營建新不動產，藉以妨害抵押權人之實行抵押權，則其原抵押物為土地仰建物，應無不同，故辦理強制執行應行注意事項探求該條之立法真意特，於第42條之3規定：「土地或建築物設定抵押權後，抵押人於土地上營造建築物或於原建築物再行擴建或增建者，除應認為抵押物之從物或因添附而為抵押物之一部者，執行法院於必要時得就原設定抵押權部其及營造、擴建或增建部分分別估定價格，並核定其拍賣最低額後一併拍賣，但抵押權人就營造、擴建或增建部分，無優先受償權。」

（二）關於增建物在法院查封筆錄之記載時，依下列判斷：如無獨立出入口之附屬物，因無單獨之所有權而視為建物之一部分，仍是抵押權所及。如有獨立出入口之獨立物，屬於設定抵押之後建造之增建或擴建，則依民法第877條查封併付拍賣，但抵押權人就價金不可分配受償。