違章建築之所有權與強制執行-天秤座法律網

違章建築之所有權與強制執行

違章建築也可以做為強制執行的標物。違章建築的房屋，一經建造完成，即由建築物建造人（即出資建築房屋之人）原始取得所有權。而因無法取得登記，只能移轉其事實上處分權，無法依據法律行為為移轉所有權。

九、違章建築可以強制執行嗎？法律上如何認定違章建築屬誰所有？

（一）違章建築可以強制執行：違章建築的房屋，雖然地政機關不許辦理登記，但並非不得做為交易的標的（最高法院48年台上字第1812號、52年台上字第1236號判例），因此違章建築也可以做為強制執行的標物。違章建築的房屋，一經建造完成，即由建築物建造人（即出資建築房屋之人）原始取得所有權。而因無法取得登記，只能移轉其事實上處分權，無法依據法律行為為移轉所有權。

（二）實務上常發生有關可否提起第三人異議之訴的問題。例如原使建造人甲，將未保存登記之建物出賣第三人乙，縱已將建物之納稅義務人（或稅籍）變更為乙，乙仍未能取得所有權，故乙不得對執行債權人提起第三人異議之訴。